Prețurile imobiliarelor noi din Bulgaria sunt anticipate să sporească semnificativ, cu între 12 și 15% până la încheierea anului 2025, după care ritmul de creștere va încetini la aproximativ 10% în anul următor. Aceste estimări sunt susținute de reprezentanți ai asociațiilor de profil, care subliniază că aderarea țării la zona euro va aduce investiții străine masive, inclusiv în domeniul construcțiilor.
Un factor esențial care influențează costurile finale ale locuințelor îl reprezintă prețul terenurilor, acesta ajungând să constituie până la 35-50% din valoarea totală a suprafeței construite. În ciuda unei oarecare stabilizări a prețurilor materialelor de construcții, presiunile speculative și cererea mare mențin tendința ascendentă.
În capitala Sofia, situația se dovedește deosebit de tensionată. Numărul de autorizații de construcție emise a scăzut cu 16% în prima jumătate a anului 2025 față de aceeași perioadă a anului anterior, ceea ce a condus la un deficit semnificativ de locuințe nouă. Expertii avertizează că încetinirea birocratică și reglementările excesive agravează dezechilibrul dintre cerere și ofertă.
Pentru a atenua aceste probleme, se cere accelerarea proceselor de aprobare a proiectelor și o gestionare mai eficientă a resurselor de teren. Fără măsuri concrete, accesul la locuințe va deveni din ce în ce mai dificil pentru populație, iar creșterile de preț vor continua să fie susținute.
